买房WorkFlow 2018 程序啪啪啪
买房WorkFlow
1.了解与选择：主要是在符合租房基本要求后，还要考虑开发商与物业
- 2014年买房注意事项 20条黄金法则买房不吃亏
- http://news.sjz.fang.com/2014-02-10/12055612_all.html
- 不一定要新房
- 周边配套
- 慎买纯小户型社区的房子
- 容积率
- 人口密度
- 公共资源
- 具有一定投资价值
- 建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高
- 容积率
- 注意交房时间
- 经济适用量力而行
- 建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量
- 先定地段再选户型
- 确定5公里生活圈
- 小区绿化要达到35%以上
- “绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念
- 社区人性化设计
- 人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响
- 商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全
- 住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系
- 社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善
- 社区配套齐备
- 衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
- 食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
- 住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
- 行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
- 其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
- 建筑密度小
- 低“容积率”
- 一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
- 低“容积率”
- 买同一区域连续成功开发的楼盘
- 购买1999年2月以后造的楼盘
- 层高不宜超过3米房
- 购买错层房型最好以东西向错
- 购买小房型作投资须谨慎
- 不选择炒作过度的楼盘
- 小的不一定是美丽的
- 每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
- 买开发商的头脑
- 选择区域考虑景观系数
- 购买十万平方米左右的楼盘
- 选房子
- 先选择区域
- zf规划蓝图，地铁规划布局，景观，生态公园
- 再选择楼盘
- 工作远近，学区房，大型超市，地铁口，高校周边，名盘周边，小区新老, 医院
- 小区的物业，保安，是否市政水，电，气
- 对比
- 横向就是跟其他小区的楼盘对比
- 老房子
- 已购公房的实际面积比方本的面积大
- 回迁房
- 要看房本的产权，是不是个人所有的
- 老房子
- 纵向就是跟历史成交价格的对比
- 横向就是跟其他小区的楼盘对比
- 再选楼层
- 最好不要买9－11层的。因为这个高度是大气的污染层
- 南北通透
- 列出关注点,汇集表格,准备挑选
- 周边配套
- 教育
- 学校
- 幼儿园
- 小学
- 中学
- 健身游泳
- SPA瑜伽
- 学校
- 交通
- 公交车
- 地铁
- 商业
- 购物广场
- 菜市场
- 卫生
- 医院
- 教育
- 楼规格参数
- 容积率
- 电梯使用/小区使用
- 车位使用
- 1:0.88
- 物业费
- 绿化率
- 装修情况
- 容积率
- 周边配套
- 先选择区域
- 主要问题
- 价格
- 入住时间
- 容积率
- 楼间间隔
- 物业公司
- 小区服务
- 地点
- 交通
- 学校
- 医院
2.签订认购书和商品买卖合同，查验五证
- 补充条款（在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定）签订的时候应该把握几个问题：
- 明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议
- 明确房屋所有权证办理的时间
- 要明确按揭办不下来的话，双方的责任
- 明确关于公摊建筑面积
- 应该明确装修标准
- 明确退房的责任
3.交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”
http://jingyan.baidu.com/article/e75057f28ac9a6ebc91a89d6.html
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创建@
2014-09-04
最后修改@
2014-11-10